到南城买房去城南房地产发展还缺什么
北京城市基础设施建设的战略转移和危旧房改造工程的实施，应该说是北京南城房地产的又一次机遇。城南房地产能不能把握机会？城南房地产发展还需要注意什么？城南房地产发展还缺什么？
■开发商：
城南需要“另眼相看”
在立恒名苑见到总经理伊力时，他说的第一句话就是：“城南需要另眼相看。”
伊力说，城南这几年的快速进步，由于宣传不到位等原因，而不为人了解。以交通为例，菜市口大街、丰北路、丽泽路等，把南二环、西三环和西南四环连了起来。如今，即将通车的广安大街又连通了西二环，拉近了广安门和金融街甚至是中关村的距离。
从社会环境看，过去城南许多的地方也已“改头换面”。随着绿化隔离带的实施、森林公园的建成，本来就有天坛公园、龙潭湖公园等得天独厚优美环境的城南，已越来越“绿”，迎合了北京人日益崇尚自然的生活习惯。
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■购房人：城南住宅要 多讲“内秀”
在采访中，一些购房人不约而同地告诉记者，与北部和东部、西部地带相比，城南的“好房子”还是不多。城南开发商应该“先天不足后天补”，精心提高住宅性能价格比，让购房者“物有所值”。如果城南的开发商能做到同一时期、同一价位的房子，城南住宅的附加值要大于其他城区的房子，城南的房子就不愁卖。
购房人李先生认为，撇开大环境不说，与其他区域的房子相比，城南的项目在自身的内在美上还欠缺一点。而刘女士则认为，在社区的文化氛围引导上，城南的项目还差点。现在，买房不仅仅买的是住宅，买的还是这个社区所倡导的生活方式，而这种“气质”，城南的项目少有，但购房人已经越来越注重这方面了。
■专家：集群式开发应取代 单兵作战
“城南要发展，就要因地制宜，联合起来，变‘单兵作战’为‘集群式’开发；开发模式上要创新，走出有城南特色的房地产开发之路。”中国建筑设计院副院长、总建筑师崔恺对城南发展提出了独到见解。
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崔恺认为城南开发要因地制宜，走创新之路：一是要有别于城北高楼林立的城市形态，在城南的开发过程中，走发展卫星城的路子，和大城市保持距离，以独立、富有个性的小城市面貌出现，形成新的城市形态。二是建造人文景观来弥补城南自然景观的不足，如发展绿色生态农业，要建一些精品建筑，形成亮点，以聚人气。三是要用集群式开发代替目前城南各开发商的“单兵作战”。
城南不乏有好项目，但这些物业周边的“三不管”地带，影响了城南的形象。而相对集中的集群式开发，可以避免开发商“各扫门前雪”的现象，还有利于城南整体城市风貌的形成，同时还可以资源共享，避免学校、托幼、商场等设施的重复建设，降低成本。四是城南的开发模式要创新，比如，环境开发优先、为特殊人群量体裁衣；利用郊区优势，给人以更大的空间。五是建筑形态和风格的创新。
■经济学家：
城南需要“契机”
北京市社会科学院副院长马仲良认为，城南房地产要发展，最缺的还是“发展的‘契机’”。
马仲良说：“上海人原来‘宁要浦西一张床，不要浦东一间房’，如今，随着浦东机场的投入使用、金贸大厦的建成、过江隧道的开通、浦东工业的发展，商贸日益繁荣的浦东，物业也随着看涨，上海的城里人纷纷到浦东安家置业。城南就像浦东一样，是块发展空间非常大的地域，虽然政府部门开始注重城南的市政建设，但让人担忧的是，目前，城南的发展规划中，缺少能吸引人、让人振奋的‘大手笔’。”
■文/本报记者 余美英
, http://www.100md.com
■开发商：
城南需要“另眼相看”
在立恒名苑见到总经理伊力时，他说的第一句话就是：“城南需要另眼相看。”
伊力说，城南这几年的快速进步，由于宣传不到位等原因，而不为人了解。以交通为例，菜市口大街、丰北路、丽泽路等，把南二环、西三环和西南四环连了起来。如今，即将通车的广安大街又连通了西二环，拉近了广安门和金融街甚至是中关村的距离。
从社会环境看，过去城南许多的地方也已“改头换面”。随着绿化隔离带的实施、森林公园的建成，本来就有天坛公园、龙潭湖公园等得天独厚优美环境的城南，已越来越“绿”，迎合了北京人日益崇尚自然的生活习惯。
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■购房人：城南住宅要 多讲“内秀”
在采访中，一些购房人不约而同地告诉记者，与北部和东部、西部地带相比，城南的“好房子”还是不多。城南开发商应该“先天不足后天补”，精心提高住宅性能价格比，让购房者“物有所值”。如果城南的开发商能做到同一时期、同一价位的房子，城南住宅的附加值要大于其他城区的房子，城南的房子就不愁卖。
购房人李先生认为，撇开大环境不说，与其他区域的房子相比，城南的项目在自身的内在美上还欠缺一点。而刘女士则认为，在社区的文化氛围引导上，城南的项目还差点。现在，买房不仅仅买的是住宅，买的还是这个社区所倡导的生活方式，而这种“气质”，城南的项目少有，但购房人已经越来越注重这方面了。
■专家：集群式开发应取代 单兵作战
“城南要发展，就要因地制宜，联合起来，变‘单兵作战’为‘集群式’开发；开发模式上要创新，走出有城南特色的房地产开发之路。”中国建筑设计院副院长、总建筑师崔恺对城南发展提出了独到见解。
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崔恺认为城南开发要因地制宜，走创新之路：一是要有别于城北高楼林立的城市形态，在城南的开发过程中，走发展卫星城的路子，和大城市保持距离，以独立、富有个性的小城市面貌出现，形成新的城市形态。二是建造人文景观来弥补城南自然景观的不足，如发展绿色生态农业，要建一些精品建筑，形成亮点，以聚人气。三是要用集群式开发代替目前城南各开发商的“单兵作战”。
城南不乏有好项目，但这些物业周边的“三不管”地带，影响了城南的形象。而相对集中的集群式开发，可以避免开发商“各扫门前雪”的现象，还有利于城南整体城市风貌的形成，同时还可以资源共享，避免学校、托幼、商场等设施的重复建设，降低成本。四是城南的开发模式要创新，比如，环境开发优先、为特殊人群量体裁衣；利用郊区优势，给人以更大的空间。五是建筑形态和风格的创新。
■经济学家：
城南需要“契机”
北京市社会科学院副院长马仲良认为，城南房地产要发展，最缺的还是“发展的‘契机’”。
马仲良说：“上海人原来‘宁要浦西一张床，不要浦东一间房’，如今，随着浦东机场的投入使用、金贸大厦的建成、过江隧道的开通、浦东工业的发展，商贸日益繁荣的浦东，物业也随着看涨，上海的城里人纷纷到浦东安家置业。城南就像浦东一样，是块发展空间非常大的地域，虽然政府部门开始注重城南的市政建设，但让人担忧的是，目前，城南的发展规划中，缺少能吸引人、让人振奋的‘大手笔’。”
■文/本报记者 余美英
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