上海老年人买房首选“医区房”
“老龄潮”催生换房新需求，医疗条件纳入考虑因素——
文/沈文礼
以每年新增10万人的速度迈入老龄化的上海，正在衍生出一种新的楼市需求——当地老年人购买养老房，首先考虑的就是医疗条件。
调查显示，在为老人购买房屋供其养老的群体中，70%以上的老人表示最关注周边的医疗设施是否完善，其次才会关注周边绿化配套、是否有大型公园等其他因素。显然，对医疗配套的要求几乎是老年人购房最为核心的诉求。另外，有经济实力的子女，为老人买养老房，首先考虑的也是医疗条件。
在户型上，面积60~80平方米之间的中小户型两房成为老人选择最多的区间。一部分老人表示，虽然市中心房价较高，但由于老人对住房房龄要求不高，对二手房适应性较强，故在生活配套、医疗资源更成熟的市中心购买一套低价二手房普遍被接受。
另一方面，近两年随着上海轨道交通线路不断向外延伸，不少原先离市中心较远、出行不便的外围板块，如今今非昔比，也已成为不少老人购买养老房的热点区域，而郊区相对远离城市的喧嚣，空气清新，更适合老年人居住。
业内人士认为，从这两年市场对“医区房”的需求来看，市场出现两类分化。一类是购买市中心传统知名医院周围的二手房。但中心城区高涨的房价往往成为这部分人群购买养老房最大的障碍，房龄在10~20年老龄房的房产总价相对要低得多，并且对于很多老年人来说，从生活习惯上对二手房已经十分适应。另一类是郊区新迁至或规划中三级甲等医院附近的新房或次新房。从生活环境和居室配比合理性角度，这类次新房远胜于市中心“医区房”，但从老年人就医的便捷性和习惯性角度，老年人还需要适应一段时间。
据介绍，春节后的一周内，某售楼处就接到两三组客户要为老人购买“医区房”，这些客户预算普遍在总价150万元以内。该预算如果在市中心大多只能买到房龄较老的二手房，但在郊区却可以买到2005年以后的次新房。, http://www.100md.com
文/沈文礼
以每年新增10万人的速度迈入老龄化的上海，正在衍生出一种新的楼市需求——当地老年人购买养老房，首先考虑的就是医疗条件。
调查显示，在为老人购买房屋供其养老的群体中，70%以上的老人表示最关注周边的医疗设施是否完善，其次才会关注周边绿化配套、是否有大型公园等其他因素。显然，对医疗配套的要求几乎是老年人购房最为核心的诉求。另外，有经济实力的子女，为老人买养老房，首先考虑的也是医疗条件。
在户型上，面积60~80平方米之间的中小户型两房成为老人选择最多的区间。一部分老人表示，虽然市中心房价较高，但由于老人对住房房龄要求不高，对二手房适应性较强，故在生活配套、医疗资源更成熟的市中心购买一套低价二手房普遍被接受。
另一方面，近两年随着上海轨道交通线路不断向外延伸，不少原先离市中心较远、出行不便的外围板块，如今今非昔比，也已成为不少老人购买养老房的热点区域，而郊区相对远离城市的喧嚣，空气清新，更适合老年人居住。
业内人士认为，从这两年市场对“医区房”的需求来看，市场出现两类分化。一类是购买市中心传统知名医院周围的二手房。但中心城区高涨的房价往往成为这部分人群购买养老房最大的障碍，房龄在10~20年老龄房的房产总价相对要低得多，并且对于很多老年人来说，从生活习惯上对二手房已经十分适应。另一类是郊区新迁至或规划中三级甲等医院附近的新房或次新房。从生活环境和居室配比合理性角度，这类次新房远胜于市中心“医区房”，但从老年人就医的便捷性和习惯性角度，老年人还需要适应一段时间。
据介绍，春节后的一周内，某售楼处就接到两三组客户要为老人购买“医区房”，这些客户预算普遍在总价150万元以内。该预算如果在市中心大多只能买到房龄较老的二手房，但在郊区却可以买到2005年以后的次新房。, http://www.100md.com