去年下半年，澳大利亚、英国的住房市场开始降温，但美国的房地产仍在狂涨。去年，美国房价上涨了11.2%，在接近去年年尾之际，突然猛涨，同比涨幅高达18%!到今年2月份，美国新屋销售增长了9.4%，所有这一切，都是上个世纪70年代以来难得一见的高水平。

    判断一个地区房地产的火热程度，除了价格，还有很多具体而微的指标。其中一个是“转贷”，也就是买了再卖，由下家继续还款的情况近年来一路飙升。据旧金山一家抵押贷款中介的统计，当前美国8.5%的住房贷款转贷，而2000年这一数据是5.8%，4年中上升了近50%。去年一年，美国房地产市场共有770万宗交易，据估计，25%的购买者以投资转手为目的。

    纽约是美国独一无二的以公寓楼而非独立住宅为主的城市，纽约房地产的热度有另一个指标:“捆绑售房率”。在纽约西区，地产经纪商正忙于把邻居们联合起来，共同售卖他们的地产组合。2003年，“组合”在地产中的比例是2.9% ......