谭芳+桂芳芳

    这些年，房产逐渐成为中国人持有财富的重要方式。由于政策、税费及规避婚姻、继承及债务等风险的考虑，把房产登记在别人名下成为很多人的选择。

    有人说，按照现在的上海房价，两个上海土著结婚，相当于两家上市公司合并。而外地人跟上海人结婚相当于借壳上市，外地人在上海买房则相当于IPO。而由于限购、税费等考虑，不少人将房产登记在他人名下，双方签协议约定房产所有权，这种现象叫“房产代持”。但是，规避政策之外，还要考虑被代持房产的安全性及风险防范。下文将以真实的案例为基础，引出房产代持的风险并对房产代持中的相关难点进行答疑，宝宝快快来关注。

    3则真实案例告诉你，把房子登记在别人名下有风险

    (一)房屋被擅自处分，被代持人赔了夫人又折兵

    这是一个不靠谱朋友的故事：2015年，张健与王小丽经朋友介绍在一起，你侬我侬，交往3个月后结婚。2016年3月，张健购买深圳市一处房产。但是因名额问题，张健以好友李华名义购房，双方签订了代持协议并办理公证，约定房产实际权利人为张健，每月房屋贷款由其偿还。

    2016年底，李华因资金周转困难，便将该房按市场价出售，刘雷依法取得了该套房产所有权，并已办理交付和过户手续。

    张健得知后非常愤怒，将房产代持协议和公证书拿出，请求法院确认李华与刘雷之间的房屋买卖合同无效。法院经过审理认为：买方属于善意第三人，判决张健败诉。

    一波未平，一波又起，张健与王小丽因婚前缺乏了解，婚后矛盾丛生。房屋代持“东窗事发”后，王小丽向法院提起了离婚诉讼，要求离婚并分配房产一半市值300万元。

    法院经审理后做出判决：张健与王小丽夫妻感情确已破裂，已无和好可能，故法院准予离婚。张健用婚后夫妻共同财产购买的房产，其部分属于夫妻共同财产 ......