案例一：夫出借妻店面店，租协议有效

    傅女士购买了两间店面房，一直交由丈夫杨某管理使用。

    2005年7月，杨某与隔壁的洪先生洽谈后签订了一份《房屋租赁合同》，约定将两间店面房租给洪先生，租金为每年人民币1.72万元。合同签订后，洪先生将自家的店面房与租赁房扣通后，转租给超市营业。一个月后，超市正式开张，生意十分红火。恰巧此时，傅女士想找一份工作，于是与杨某找到超市经理，言明自己是房东，要求安排进超市工作。考虑到这层关系，经理同意了。于是，傅女士成为了超市的一名员工，按时上班领取工资。

    没想到，几个月后，傅女士竟出乎意料地提出，租赁房屋未经其本人同意，故该协议无效，要求收回房屋或者重新签订协议。协商未果后，傅女士向法院起诉，要求确认被告洪先生与丈夫杨某签订的租赁协议无效。

    [法院审理]本案涉及到家事代理权制度的适用。、家事代理权，是传统民法亲属法中用以规范夫妻关系或家庭关系的一种制度，即夫妻在日常家务中互为代理人，夫或妻的行为是代表夫妻双方乃至整个家庭的行为。夫妻一方滥用此项代理权，他方进行限制时，不得对抗善意第三人，家事代理权制度的一个重要价值观，在于维护交易安全，保护善意第三人。

    在现实生活中，家事代理现象广泛存在，这是社会正常生活、交易、流通秩序的客观需要，夫或妻为对方、双方乃至整个家庭对外发生交往行为，如果均需要对方或其他家庭成员出具授权委托书，这不仅在纷繁的社会生活中不现实，而且是对他方的一种苛求。

    本案中，房屋租赁合同上虽然没有原告傅女士的签字认可，但她与杨某系夫妻关系，而且关系融洽。另外，在签订租赁合同前，该店面房一直由杨某出面管理使用 ......