[内容提要]不动产登记制度，在民法上遵守公示公信原则。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于不动产登记制度也提出了越来越高的要求。因此，应当从立法角度出发，不断完善不动产登记制度，使其符合时代潮流，从而为保障市场经济健康有序的运行提供有力支撑。本文主要对民法典物权编中不动产登记制度进行详解、分析和研究。

    引言

    关于《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的修改已经引起广泛关注，其中关于不动产登记制度的改革更是成为焦点。《物权法》颁布以来，学术界就不动产登记制度展开了激烈讨论。这不仅涉及理论层面的研究，还与实践息息相关。房屋和其他不动产都是民众的重要财产，关系到全国普通民众的实际利益，所以，不动产登记是否有效，必须进行仔细研究，并且有必要对民法典分则进行完善。

    一我国不动产登记制度

    初步推行了不动产登记制度，在不动产方面确保产权与交易。但是，社会在进步与变革，将来也许还会面临更大的困难。唯有审视该体系生存的理论基础，才能够经受住现实生活的检验。

    (一)概念

    不动产登记就是由当事人提出申请，经国家专门机关按照法定程序，将不动产归属和变更等有关情况记录于不动产登记簿上，是一种事实或者行为。据此，不动产登记由三个方面组成。

    第一方面是主体要件，也就是注册所涉各方，一般是注册的申请人，也是注册机关。

    第二方面是程序要件，申请人一提出申请，就触发了登记程序的开始，没有正当根据，登记机关没有拒绝接受其登记手续的权利，登记程序从本质上讲，就是登记机关进行审查的准则。

    第三方面是结果要件，登记行为执行后，紧接着产生了某种法律效果。经审核注册，向社会公示效果，申请人自然就成了权利人，他们的权利受到法律的保障，不管是谁侵犯了自己的权利，均应给予一定补偿。

    (二)不动产登记制度法律依据等内容

    1物权公示公信理论

    房产备案与公信力原则之间有着密切的联系，密不可分。在法学技术视野下，权利有支配权与请求权之别，不动产物权的追及力、排他性和其他特点足以表明与之相联系的行为活动，已不只是关系到个人利益，例如处分和获得，同时，也牵涉到他人与社会的公共利益，关系着市场交易是否安全，社会秩序是否稳定。从交易安全有序出发，有力的物权需以某种物质形态呈现，昭然于外，而非只在人的思想中，因此，不动产物权的公示、树立公信力势在必行，由物权自身性质及效力所致。权利视角下，不动产物权属于绝对权，这一性质与效果 ......