父亲的房产如何过户给女儿
问:
我刚满9岁时,母亲患胃癌去世了。两年后继母带着两个儿子来到我家,他们一个大我4岁一个大我2岁。后来,父亲和继母各分得一套福利房,房改时分别以成品价买到了他们各自名下。如今二老想把家产分配清楚。经过商议,父亲的房子归我,继母的房子归她的两个儿子。我即将出国留学,父亲想在我动身之前把房屋的过户手续办好。请问:办理房屋过户都需要哪些手续?
答:
房产赠与有四大步:签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。
第一步,签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。
第二步,缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。
第三步,进行赠与公证。持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。
第四步,办理过户手续。房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。因此,你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记,办理过户手续。
走完四大步骤,产权过户之后,你就成为了该房产的主人。, http://www.100md.com
我刚满9岁时,母亲患胃癌去世了。两年后继母带着两个儿子来到我家,他们一个大我4岁一个大我2岁。后来,父亲和继母各分得一套福利房,房改时分别以成品价买到了他们各自名下。如今二老想把家产分配清楚。经过商议,父亲的房子归我,继母的房子归她的两个儿子。我即将出国留学,父亲想在我动身之前把房屋的过户手续办好。请问:办理房屋过户都需要哪些手续?
答:
房产赠与有四大步:签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。
第一步,签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。
第二步,缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。
第三步,进行赠与公证。持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。
第四步,办理过户手续。房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。因此,你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记,办理过户手续。
走完四大步骤,产权过户之后,你就成为了该房产的主人。, http://www.100md.com