2010年的房地产市场迷雾笼罩，调控政策贯穿始末，观望之中仍抢购不断。

    2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

    “进口”收紧

    进口，是指投资者购入房产的环节。之前两轮调控一直执行的限贷、限购政策，给市场赋予了更多计划经济的行政指令。第三轮调控中，这些依旧是立竿见影、行之有效的调控手段之一。

    限贷 新“国八条”中明文规定：“强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”也就是说，各地虽然可以根据实际情况进行落地，但这是最低标准。通过信贷调整，去杠杆化程度加深，购房门槛、利息成本都会大幅增加。

    限购 随着落地范围的扩大，部分率先执行的热点城市，也推出了更加苛刻的限购指令。以北京为例 ......