信海光

    近期的中国房地产市场，利好频发。一边是京沪两个一线城市同时落地“认房不认贷”政策，另一边则是央行、国家金融监督管理总局发布通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案。

    两大楼市利好分别从松杠杆和降低利率成本两端发力，立刻引发社会热议和市场骚动。据新京报报道，北京一些楼盘部分房源收回折扣，临时启动加班机制，“48小时不打烊”“72小时随时订房”，房产中介则集体向潜在客户群发传播喜讯，意向购房者也心动不已，看房量大增。

    这当然显示出“认房不认贷”等新政，对北京这样的一线城市楼市所带来的冲击力。但这是否意味着房地产市场已出现重大转折，未来楼市又将何去何从？释放积压的改善性需求

    市场异动和售楼员的兴奋可以理解，因为两大利好确实堪称重磅，属于政策工具箱里的要件。但如果仅以此三两天的市场反应，就预期楼市将出现重大转折，则稍嫌过于急切。就像有购房者所言，“政策确实不错，但购房是大支出，還是需要理性消费”。

    何谓“理性消费”？就当下而言 ......