2021 年后房价的持续下跌，让国人经历了近十年以来最大规模的一次资产缩水。有人刚买完房还不到两年，同样的在售房源价格已经低了 100万元；也有人买在高点，不仅赶上了高房价还赶上了高利率，现在不仅房价砍半，利息还多一倍；而最惨的要属那些在非核心区高杠杆上车的购房人群，有的甚至出现了房屋市值抵不过剩余贷款的倒挂现象。

    一生努力要强爱置业的中国人，再一次栽在了曾被视为“财富增长引擎”的房地产上。国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落——这就是最新一轮房产危机的起点。

    但在此前，全国房价连续上涨了 76个月，长期且大幅增长的房价强化了老百姓对于“买房即增值”的认知。同时，互联网与新兴科技产业的快速崛起，在短时间内造就了一批“财富新贵”。又因投资渠道有限，房产便成了普通家庭财富积累的主要方式，而这也符合当时大部分人的 认 知，就 如 85 后 购 房 者 张 萝 所说，“买房还能有错了？”2019年，即便知道 1.5 万元/平方米的单价，已经高出其所在东部某沿海城市的房屋建筑成本两倍以上，张萝还是以105万元总价买下了一套70平方米的次等学区房。结果第二年，那里的房价就在“稳中有降”的趋势中缓缓滑落。那时的张萝还心存侥幸，“我单价 1 万 5000 元的房子它还能跌倒 1 万吗？”又过一年，单价降至1万元。张萝还没认清形势，“我 100万元(的房子)它再差能跌到 50 万元吗？”今年 3 月，张萝将房子挂牌55 万元，无人带看，甚至整个小区在近半年内都没有成交。而她这套房的贷款还剩 44 万元，首付、利息全打水漂。而这种情况还出现在全国无数个“张萝”身上。

    一次本以为万无一失的投资决策失败，换来数十年的劳动成果作废。难以承受的失利者到社交网络上发出自己的故事，下面更多更惨的回复能让他在一些短暂的瞬间得以些许抚慰——知道大家都在经历，自己并非唯一的“倒霉蛋”在此时是很重要的。

    但这些聊以自慰的表象无法解决生活中的具体矛盾，钱就是没了，当初买房的决策者就是会被指责的，生活质量也注定是下降的……关于房价下跌，理论层面有很多解读，比如“经济周期调整”“系统性调整”等宏大词汇，由普通个体承担了最为具体的后果。

    买房还能有错了？

    2019年张萝买房前有几个想法：“第一，我想攒钱，我认为房子是保值的投资，当时的认知”；“第二，可以把我妈的养老金全骗过来，她不至于去搞传销，也不至于去买保健品把自己吃坏了，我觉得她留着肯定得瞎买，还不如我瞎买，房子还能有错了？房子还能不行？”“第三 ......