梁雪 苏姗

    律师：

    您好。去年十月我准备在我家这边的商业街上开一个奶茶店。奶茶店用的是加盟商提供的机器，装修也是统一化的，我在租房子前询问了房东房子电线的负荷，发现负荷偏低，机器带不起来。房东口头同意更换为商用电缆。我交了一年房租，签了租赁合同，合同比较简单，只有地址、租期、租金等基本情况，没有约定违约赔偿。可直到现在电的问题也没解决，我一直没法开业，损失了好几个月的加盟费。我要解除合同退房租，房东也迟迟不同意。

    请问，这种情况我该怎么办呢？

    济南 李霞

    李女士：

    你好。首先在你租赁房子的时候有关电线负荷的问题跟房东是口头约定，约定虽有效，但是如果涉诉，要么对方自认曾经跟你有此约定，在对方不承认的情况下要么你有其他证据证明跟对方有此约定，则可向对方主张损失的加盟费，解除合同退还全部房租。如果你没有办法证明曾经跟对方有过电线负荷的约定，合同里也没有写明，加盟费就无法要求赔偿了，但是合同还是可以解除的，因为电线负荷导致机器无法正常使用，合同目的不能实现。这种情况下 ......