叶青

    提起“预告登记”一词，多数人都会感到陌生，但对于购房者来说却相当重要。如果忽略了这个特殊的登记，可能会惹上各种麻烦。

    预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。但这个关乎民生的手续，许多人却并不在意。有的可能是嫌麻烦，有的可能是碍于情面，因而在购房时省略了这一步，直到出现问题才知道其重要性，但为时已晚!

    本文主人公黄晓敏，就是因为忽略了这个“预告登记”，结果被弄得苦不堪言，悔得肠子都青了……熟人交易，方便未必可靠

    那是2013年5月的一天，家住广西柳州市柳北区的中年女子黄晓敏遇到了中年男子马春生。两人在十几年前就住在同一条街，算是老熟人，后来，马春生搬家离开原处，两人就很少见面了。因而，这次见面，两人都停住脚步，拉起家常来。

    闲聊中，马春生唉声叹气地说，最近父亲病重，家里经济有点吃紧，他想把位于北雀路那套刚买不久的新房卖掉救急。说到这里，他仿佛想起了什么似的，“你要是知道有谁想买房的话，劳驾帮我推荐一下。”

    真是说者无意听者有心，黄晓敏当时正打算买房，准备把上了年纪的父母接来柳州生活。她心想，看在老熟人的份上，对方不会喊价太高吧？

    得知黄晓敏有意购买，马春生自然高兴，他当场表示在价格上肯定会优惠。于是，两人一起去看了房。

    黄晓敏对该套房的位置和户型结构都很满意，对马春生开出的60万元价格也觉得合理。虽然房产证尚未办下来，银行也有按揭贷款没有还清，但出于对房屋的喜爱和对马春生的信任，黄晓敏动心了。

    6月初，黄晓敏和马春生签订了房屋买卖协议。考虑到没有房产证，过户和银行解除抵押比较麻烦，两人便约定黄晓敏首付29万元，剩下的31万元以她为马春生偿还贷款的方式分期付清，两年半后再办理房产过户手续 ......