●文/贾瑛

    房产过户登记的重要性和法律后果，有时会超出人们的想象。

    近两年来，家住广西柳州的赵学敏母女愁得可谓茶饭不思。原来，两年前赵学敏委托女儿钱玉玲将自己唯一的房子卖了。

    买卖房产本是寻常事，但这一例却有着诸多不寻常：钱玉玲将房子卖给了前同事，房子已过户而前同事却迟迟不付清房款，更糟糕的是，前同事突患急病去世了……

    拿着前同事生前亲笔签名的两份协议，赵学敏母女决定打一场“稳操胜券”的违约官司，官司能打赢吗？

    卖房过户，房款却未收齐

    70 多岁的赵学敏有一个已经出嫁的女儿。在赵学敏的老思想里，女儿已经出嫁了，自己不能再指望，因此，即使老伴过世多年，女儿钱玉玲也很孝顺，但赵学敏就是不愿和女儿共同居住。除了思想保守的原因，赵学敏也不愿给女儿一家添麻烦。

    直到2018 年4 月，赵学敏患上类风湿性关节炎，腿疼得走不了路，她才接受了女儿的建议，搬去和女儿一起生活。

    由于钱玉玲和丈夫都是普通工薪阶层，两人还有个正在读书的儿子，所以生活压力不小。虽然他们都愿意照顾赵学敏，也主动承担了赵学敏的全部生活费用，但赵学敏思前想后，还是决定把自己名下那套70 多平方米的房子卖掉，自己留小部分房款以备不时之需，其余的房款都给女儿。

    钱玉玲担心母亲失去唯一的房产后，日子过得不踏实，所以起初并不赞成卖房，而是建议母亲将房屋出租。但是，母亲却坚持要卖房。

    无奈，钱玉玲考虑到当时的房价处在高位，加之一家人也没有时间去管理，于是便同意了。2020年春节后，赵学敏因为身体不好，卖房一事就全权委托给女儿办理。凭着母女之间的感情，房子卖给谁、怎么卖 ......