胡女士因自家顶楼屋顶漏水，几次找物业公司也没修好。她为此拒交物业费。不久，物业公司将物业费与门禁卡、电梯卡等捆绑，不交物业费就不给办理。胡女士家住30层，为此没法上楼回家，每天只好等邻居回来蹭乘电梯。请问，物业公司的做法有道理吗？

    物业费与电梯费是两回事，物业公司以不让乘电梯“要挟”业主交纳物业费的做法不合法。

    类似胡女士的房屋质量问题，业主首先要认清开发商与前期委托物业之间是否签订有关房屋质量方面的委托合同。如果物业和开发商未签订这方面的委托管理合同，那么，房屋出现漏水质量问题，就应由开发商负责。如果物业在服务中做得不到位，比如当业主提出房屋漏水之后，物业没有履行积极协调的义务，业主可以拒交物业费相对抗，这叫业主“对抗权”。而且，物业费收取应“按质论价”，如果服务不达标，业主有权要求降低费用。物业公司不应因业主不交物业费，而不让业主乘电梯 ......