以房养老”是一种新的养老理念和模式,“反向抵押贷款”则只是基于以房养老理念的一种具体操作工具。年轻时买房,到年老时再依靠住房蕴含的巨大价值来养老,乃至将一自己身故后住房仍然存留的余值提前变现来养老,正是充分发挥住房价值的最好办法。

    “以房养老”有很多种形式,近年来受到最多关注,但真正去做的人又最少的,莫过于“反向抵押贷款”。这个晦涩名词,用最简单的话说,就是一位老人将手中的房产抵押给金融机构,由该机构根据房产价值分期付款给该老人,直到老人去世。老人在世时,可以一直居住在这座房屋中,但去世后,房产将被金融机构出售。这种方式,恰好和按揭买房的过程颠倒,所以又被俗称为“倒按揭”。

    这种“以房养老”的方式起源于上世纪80年代的荷兰,近几十年在美国迅猛发展。本世纪初,许多经济学家开始向中国内地公民宣传“反向抵押贷款”。柴效武是其中之一。1953年出生的他,现任教于浙江大学经济学院,并任该院金融理财研究中心副主任,近年来出版了一大批关于“以房养老”的学术专著 ......