2009年厦门市居民消费价格总水平同比下降2.7%,人均可支配收入增长9.1%,由于厦门市2009房屋租赁价格不可得,用2009年全国房屋租赁价格代替,2009年全国房屋租赁价格下降0.8%,通过计算得到租赁价格增长率与实际收入增长率的相关系数为-0.0678,远低于全国经验标准参数值0.7658,说明厦门市的租赁价格呈负增长,而房价收入比较高,这在侧面说明了厦门市房价不合理。

    3.2.3 人均住房面积

    厦门市2009年全市户籍人口177.00万人,陆地面积1565平方公里,人口密度为1130.99人/平方千米,2009年全国14.8亿人口,以其密度系数为1,标准化后测得厦门人口密度系数为0.2727,算得e为0.0045145,大于全国经验值0.0025,说明厦门市实际住房面积超过理论住房面积,这与正常情况相悖。

    3.2.4 年投资额

    2009年房地产开发完成投资294.59亿元,其中住宅投资额为197.08亿元,厦门市2009年全年实现地区生产总值(GDP)1623.21亿元,比上年增长8.0%,根据年投资额计算公式I=f1×GDP,可得系数为0.1214,是全国经验标准值0.042的2.89倍,实际投资额明显超过理论投资额,说明厦门市住宅市场投资规模在增长,虽然实际投资额比理论投资额略高是正常的,但实际住房面积又大于理论住房面积,说明了厦门市住房市场存在投机成分 ......