[摘 要]围绕“健康的住宅房地产市场”的定义,从价格、存量、增量和均衡状态四个方面,构建了一套判断住宅房地产市场健康程度的指标体系,并以厦门市住宅房地产市场为例,对其健康标准指标模型的参数进行了测度,实证结果表明2007—2009年厦门市住宅房地产市场的发展存在问题,最后,提出了相应的对策。综合运用了相关数学方法,和定性与定量分析相结合的方法。

    [关键词]住宅房地产市场；指标体系；健康标准

    [中图分类号]F293 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432(2011)52-0015-03

    1 理论框架和指标体系

    1.1 理论框架

    一个健康持续发展的房地产市场对国民经济的发展至关重要,住宅房地产市场是房地产市场的重要组成部分。健康的住宅房地产市场就是住宅房地产市场的发展状况和水平要与其所在区域的总体经济发展相互适应,与人口发展的速度规模相适应。首先是住宅房地产市场的价格发展状况要与购买者负担能力相协调,其次是住宅房地产市场的发展速度和规模要与宏观经济发展水平相一致,最后是住宅房地产市场的结构发展状况要与居民收入结构相一致,最后是整个住宅房地产市场的均衡状态要体现可持续性和稳定性。

    1.2 指标体系

    住宅房地产市场的指标体系包括价格、存量、增量以及均衡状态这四个方面。

    (1)价格。影响价格的主要因素是当地居民的人均收入水平和人均资产总量,以及城市所在区域的人均收入水平 ......