单就房价做文章，调控效果必不理想

    部分城市房价飞涨，房地产市场调控再度加力。年初迄今已有20多座城市实行愈加严厉的“限购”“限贷”举措。3月17日出台的北京调控新政，最为引人注目。政策组合包括首套房认定时“认房又认贷”、提高二套房首付比例至60%、降低房贷最长期限至25年等。此举可称是对近期北京二手房交易火爆、房价强烈反弹、市场恐慌情绪蔓延的应激反应。

    房地产调控升级早有预兆。去年底召开的中央经济工作会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”，“房子是用来住的、不是用来炒的”的表述深入人心。不久前，“遏制热点城市房价过快上涨”写入《政府工作报告》。近日央行紧急下发文件，明确要求各分支机构合理控制房贷比和增速。凡此种种，足见中央及地方政府稳定城市房价、防范房地产市场风险的决心。

    面对房价非理性上漲的严峻局面，政府实施房地产市场调控是职责所在。不过，各地出台的调控政策细节或有不同 ......