在2007年12月11日召开的“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上，央行副行长刘士余披露，有关部门去年对十六个城市的房贷抽样调查发现，平均22.31%的借款人办理贷款时不曾与银行直接见面。而在北京、郑州、杭州和广州，该比例分别高达35.4%、46.31%、32.83%和32.2%。

    央行高层领导公开指出目前房贷存在四大问题，一是房地产信贷增长过快；二是银行过度竞争，潜藏巨大风险。为了争取更多的市场份额，部分商业银行基层行采取变通、变相或违规做法，降低贷款标准，减少审查步骤，放松真实性审核，严重影响银行资产安全；三是未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务；四是住房贷款管理薄弱，“假按揭”贷款风险显现。比如，少数银行的分支行与开发商和中介机构共同虚构住房按揭贷款合同 ......