陈思进

    2010年8月24日，全美房地产经纪人协会发布报告，美国7月二手房的销售跌幅，按年率计为383万套，跌幅创纪录地高达27.2%，大大超出了经济学家预期的一倍，使美国房屋市场愁云惨淡，雪上加霜。

    实际上，出现这一数据并不奇怪，因为美国7000万“婴儿潮”正步入退休行列，在这部分人中间，约1/3没有任何退休储蓄，在未来的退休岁月里，他们唯一能做的就是将独立洋房兑现，以维持现有的生活水准或勉强度日。

    而根据人口普查局统计的数字，全美至少有1120万套房屋处于资不抵债的状态；另据美国商务部今年7月27日公布的数据，全美第二季度房屋空置高达1900万套，约占全美房屋的14.5%。

    这部分空置房与“婴儿潮”套现的房产，再加上“负资产”的房屋一齐涌入房市，哪怕从现在起不再建造一套房子 ......