用“土办法”给二手房打分

    汩 汩

    手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。不过，大多数人会用一些“土法子”先将房产价格算出个大概，以作为开价时的一个参考。

    1、房屋的折旧费

    房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。

    2、户型因素

    旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%。

    3、价格原因

    若房子无电梯，所在的楼层不同，价格不一样。例如：一二层是基准价，五层六层扣减3% ......