酝酿多年的“以房养老”开局不利、应者寥寥，但这不意味着作为最大资产的房子在老人那里真的成为“不动产”，无法变现了。现实中，随着房产税、遗产税的逼近，以及老年人观念的转变、外部条件的成熟，不少老年人不再“守着聚宝盆啃窝头”，而是以老年人特有的智慧，在自己的生活品质、儿女的面子、财产的传承之间找到平衡点，以多种方式处置好房产，过上了自己想要的生活，让老年生活亮丽起来。

    70岁住上了大别墅

    七十多岁的陈阿姨和老伴一直居住在北京北三环的一套两居室里，这套房子面积约为六十平方米，房龄也较老，但因为是重点学校的学区房，近些年价格涨得很高，当时几十万买的这套房子已经涨到四百多万了。

    “我觉得自己住这么贵的学区房没有用，家里也没有孩子上学的需求，还不如将这房子变现。”思来想去，陈阿姨卖掉房子，到手了400万现金。

    拿着400万，陈阿姨心里很高兴，但接下来老两口住在哪里，是租房还是买房 ......