在过去30年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍。1975～2011年，剔除通胀因素，德国实际住房价格累计增长- 21.6%，而同时期美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%。德国房价除了近几年略有波动外，几十年来一直保持相对稳定，其中究竟有什么奥秘呢？

    这首先和房地产的定位有关。德国房地产被定位为消费市场，而非投资市场，更不是投机市场。换言之，房子是用来居住，而不是用来作为投资的。为了保持这一定位，德国政府这只有形之手为房地产盖上了防止房价疯涨的玻璃罩。

    第一个玻璃罩就是高额税收。德国法律规定，发生房地产交易，需要缴纳的税费是：不动产购置税为买价的3.5%(柏林和汉堡地区为4.5%)；地产公证费为1%～2% ......