黑色风筝

    山东人刘芳因为卖房，认识了“金丝雀”买家李璐。两人交集一场，发生一系列匪夷所思的事情……

    为图方便私下卖房，房主遇上麻烦事

    刘芳，山东人，在山东一座三线城市的运动品牌店做产品专员。老公李立平是甘肃人，在上海一家国企做技术员。2016年起，全国房价疯涨，她所在的城市，市区动辄2万每平方米的房价，让人望而生畏。

    2017年初，因手头宽松，刘芳和老公想把自住的一套小产权房卖掉，换个环境好点的小区。这套房子在一环边上，距市中心开车不过十几分钟路程，是城中村自建，分给村民的福利房。位置和户型都不错，房价只有10000元每平方米左右，差不多是商品房价格的一半。

    挂到中介以后，看房的人络绎不绝。

    2017年7月的一天，刘芳去外地参加公司培训，回到家后，发现房门上贴了一张纸条：“我随中介来你家看过房子，很中意，想上门详谈，你家没人，希望看到纸条和我单独联系。”刘芳没打算搭理，毕竟房子不愁卖，加上偷摸的方式，她瞧不上。

    令她没想到的是，因为房子着急出售，她挂了六七个中介公司，各中介虚标低价恶性竞争，加上2017年下半年房市下行，村民们为回款低价甩卖福利房，导致小区房价一跌再跌。刘芳慌了，病急乱投医，翻出之前的纸条，联系了对方，对方自称叫李璐。两人简单聊了一下，价格没谈拢，就挂断了。

    没想到，几个月后的一天，李璐主动上门又要买房。彼时，房价又降了一截，她们各让一步，最终120平方米的三室以92万的价格成交。谈到交房时间时，刘芳提出，因为这是唯一住房，老公又长期驻外，房卖得突然，要留出15-30天的时间找房搬家。李璐满口答应：“不急不急，手续先办好，你们慢慢搬。”

    刘芳提出找中介过户，按2%的收费标准，李璐要再付近2万元中介费。她拒绝了，并说自己刚卖完房，手里是现钱，过户时可以直接转账，房款就这么多，再多一点无力承担了。刘芳和老公也不愿意出这笔钱，加上怕交易黄了，也就没再坚持。

    小产权房交易比较简单，双方买卖只需要乙方将房款全款付给甲方，然后去村委会交纳更名手续费，再由甲方配合村委会变更房本存档资料，销毁原房本，按新户主重新下发新房本就行。李璐走后，刘芳和老公商量：“要不我们把腾房时间写个协议吧!”老公不以为然：“房子一过户，就成别人的了，你协议说了也不算 ......